ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

Статья 1: Стороны Соглашения

Настоящий договор заключен между ………………….. (землевладельцем) с одной стороны и ………….. (подрядчиком) с другой стороны, на условиях, изложенных ниже.

Статья 2: Информация о сторонах

Адрес собственника земли:

Номер телефона :

Адрес Подрядчика:

Номер телефона :

Стороны приняли вышеуказанные адреса в качестве адреса для уведомления. Если об изменении адреса не сообщается в письменной форме и должным образом другой стороне, считается, что уведомление по последнему уведомленному адресу было сделано соответствующей стороне.

Статья 3: Предмет Соглашения

Предметом настоящего договора является; …………. Провинция, ……………… район, ………………….. зарегистрированный с характером земли на … карта, …… остров, …… земельный участок и титул …. Оно связано со строительством под ключ жилого дома, состоящего из цокольного + 5 (пяти) обычных этажей и всего 12 (двенадцати) квартир, по две квартиры на каждом этаже, на недвижимом имуществе в обмен на земельную долю.

Статья 4: Характер строительства

Жилищное сооружение, являющееся предметом настоящего договора, будет выполнено в виде железобетонного каркаса, в соответствии с прилагаемой технической спецификацией.

Статья 5: Стоимость контракта

В соответствии с этим контрактом низкая цена подрядчика на строительство; Если это земельная доля, прикрепленная к самостоятельным участкам и указанная в качестве основы для оплаты услуг нотариуса, она не является продажной ценой.

Так как эта цена, которая является долей земли, является паушальной суммой; подрядчика, увеличение материальной и заработной платы работникам после подписания договора и т.д. не может предъявлять претензии по таким причинам.

Статья 6: Запрет на передачу

Подрядчик не может передать все или часть своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, другому лицу без письменного согласия землевладельца.

Статья 7: Ставка обмена

Доля земельных долей, закрепленных за самостоятельными участками, сторонами принята в размере 50% (пятидесяти процентов).

Как показано в прикрепленном эскизе, подписанном сторонами; Все квартиры слева от главного входа (1,3,5,7,9 и 11) будут принадлежать собственнику земли, а все квартиры справа от главного входа (квартиры 2,4,6,8, 10 и 12) будет принадлежать подрядчику.

Статья 8: Расходы, налоги, пошлины и сборы

В период от подписания договора до сдачи здания с разрешением на ввод в эксплуатацию; Материальные и трудовые затраты, подлежащие оплате, контракт, проект, свидетельство о праве собственности и расходы на обследование здания, налоговые страховые взносы, все сборы, электричество, вода, природный газ и канализация, а также плата за участие и плата за подключение принадлежат подрядчику.

Статья 9: Лицензии

Обязательства и расходы по подготовке необходимых проектов, их согласованию с соответствующими органами, получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, при условии получения мнения и письменного одобрения землевладельца, принадлежат подрядчику. Продолжительность этих сделок включена в период контракта.

Статья 10: Передача земли

Земельный участок, на котором будет вестись строительство, будет передан подрядчику с отчетом, пустой и готовый к строительству, в течение 7 календарных дней после подписания договора.

Статья 11: Срок действия договора

Срок действия контракта составляет не позднее 24 месяцев с момента передачи земли. Подрядчик передает строящийся дом владельцу земли при условии, что ландшафтный дизайн был выполнен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, при условии, что этот период не превышает.

Статья 12: Аудит

Собственник земли может контролировать строительство на каждом этапе через строительного инспектора. Подрядчик не может препятствовать землевладельцу в использовании этого права. Он должен предоставить все виды объектов для проверки.

Статья 13: Компенсация за задержку и штраф за задержку

Если Подрядчик не сдает строительство к сроку, указанному в Статье 11, он/она должен выплатить компенсацию за задержку за каждую квартиру и текущую арендную плату за каждый месяц, а также штраф за задержку в размере 1000 турецких лир за каждую квартиру и за ежемесячно, по окончании этого определенного периода, обязуется принимать.

собственник земли; При получении конструкции не обязан делать оговорку (бронь) в части неустойки за просрочку.

Статья 14: Разрешение на продажу Подрядчика

Землевладелец разрешает продажу квартир, принадлежащих подрядчику в соответствии с договором, в следующем порядке.

-Квартира, когда чердак залит бетоном,

-Круг, когда стены построены, а крыша закрыта,

-Квартира после облицовки фасада, установки деревянных столярных и кухонных шкафов, нешлифованного паркета в комнатах,

-Остальные квартиры после благоустройства завершены, лифт введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, недвижимость принята и сдана под ключ.

- Собственник земли по требованию подрядчика должен продать соответствующую квартиру в течение 10 календарных дней, выдав доверенность или лично явившись в соответствующий кадастровый орган.

Статья 15: Доходы, связанные с изменениями зонирования

После заключения договора квартиры на дополнительных этажах, приобретаемые в связи с изменением зонирования, также будут разделены между сторонами по ставке (50%), указанной в настоящем договоре.

Статья 16: Продление срока

Продление срока предоставляется в следующих случаях и отсчитывается от срока договора:

- Реализация законодательства, такого как законы, указы и постановления, вступившие в силу после даты контракта, задерживает выполнение работы,

-Работы остановлены землевладельцем по причинам, не вызванным подрядчиком,

-Наличие сверхнормативной и внедоговорной работы,

-Задержка доставки землевладельцем,

- Несвоевременная передача документов о праве собственности, указанных в статье 14, на этапах строительства,

-Форс-мажорные ситуации.

Статья 17: Форс-мажорные обстоятельства

- К форс-мажорным ситуациям, требующим продления срока, относятся:

-Стихийные бедствия,

- Юридические забастовки,

-Общеэпидемические заболевания,

- Объявление частичной и всеобщей мобилизации.

Для того чтобы ситуация считалась форс-мажорной, она не должна исходить от подрядчика, должна иметь качество, препятствующее исполнению, и подрядчик не должен быть в состоянии устранить это препятствие.

Статья 18: Гарантия

Подрядчик соглашается и обязуется исправить все виды явных и скрытых дефектов в работах, выполненных в соответствии с настоящим контрактом, в течение 5 лет с момента поставки и 20 лет в случае грубой неисправности, без какого-либо уведомления и бесплатно.

Статья 19: Аннотация к акту

Этот договор должен быть прокомментирован в земельной книге по требованию одной из сторон.

Статья 20. Место разрешения споров

При разрешении всех споров, которые могут возникнуть из настоящего договора; Полномочия судов и исполнительных органов по месту будут определяться в соответствии с положениями ЗМК о подсудности.

Технические характеристики

1-Здание будет построено как железобетонный каркас в соответствии с утвержденным проектом.

2-Внешняя сторона будет покрыта мрамором высотой до 110 см от земли, а сверху будет обшивка; Открытые зоны на полу террасы также будут синхронизированы.

3-Анкарский камень будет уложен от входа в здание до дороги; На входе будет деревянная распашная дверь, а на стене будут размещены запирающиеся почтовые ящики.

4-лестничные перила и поручни будут от первого этажа до верхнего этажа; Кроме того, на балконах и террасах квартир будут сделаны перила.

5-Крыша здания будет покрыта использованным цельным брусом, низ черепицы будет покрыт сплошной древесиной, будет уложен рубероид 1-го класса с нахлестом 5 см, а сверху будет использована черепица, сертифицированная TSE.

6-Крыша будет тепло- и гидроизолирована в соответствии с архитектурным проектом; Кровельное покрытие будет выполнено из оцинкованного металла, а на выходе с крыши будет установлена стационарная деревянная лестница.

7-Вертикальные водосточные трубы будут соединены с балконными водосточными желобами трубами из ПВХ подходящего диаметра, опять же согласно проекту.

8-Гостиная, комнаты, кухня и коридоры будут полностью оштукатурены; На подоконники будет наклеена шторная лента, а на кухне и в комнате будет построен дымоход.

9-комнаты и гостиная будут покрыты ламинатом; двери и окна также будут изготовлены из первосортной безсучковой древесины. ………… на дверях будут установлены фирменные замки; Все окна и балконные двери будут из закаленного стекла.

10-Телевизор и телефон в гостиной, комнатах и кухне, телефонная установка в прихожей; 4 розетки и 2 осветительные установки в холле; В комнатах будет 2 розетки и одна осветительная установка, а на балконах и террасе по 2 розетки и осветительные приборы.

Смесители с сертификатом 11-TSE будут использоваться на кухнях, в ванных комнатах и туалетах; мокрые полы будут покрыты керамической плиткой; ванные комнаты и туалеты будут керамическими от пола до потолка.

12-Здание будет построено с подогревом пола и комбинированным котлом в соответствии с утвержденным проектом природного газа; радиаторы отопления, комбинированные котлы и впускно-выпускные клапаны ………. Он будет брендирован.

13- Сертифицированные TSE синие или серые трубы будут использоваться в водопроводе здания; канализационные трубы также будут ………….… марок.

14- Все электроустановки здания будут выполнены в соответствии с его утвержденным проектом; Будут использоваться сертифицированные TSE кабели и устройства.

15-часовой электромонтажник; Собственники квартир также установят часы на воду и природный газ; Подписки будут делать собственники квартир.

16-Парковка и благоустройство в соответствии с утвержденным проектом благоустройства; Наружные поверхности стен сада будут облицованы анкарским камнем, а на них будут установлены перфорированные декоративные железные решетки.

17-Стороны принимают настоящую техническую спецификацию в качестве приложения к договору.